定金、订金、意向金、认筹金你分得清吗

[摘要]房产交易其实也是一项大额的资金交易，不过现在的贷款购买房子将这项大额资金交易进行和分割，也可以说通过贷款购买房子的方式，一定程度上降低了房产交易资金的风险，房产

房产交易其实也是一项大额的资金交易，不过现在的贷款购买房子将这项大额资金交易进行和分割，也可以说通过贷款购买房子的方式，一定程度上降低了房产交易资金的风险，房产交易资金进行了分割之后，就分为了多个缴纳资金的环节，也多了一些关于交易资金的名词，今天小编就来讲讲，定金、订金、意向金、认筹金你分得清吗？

1、定金

定金是具有法律意义的，所以大家在购买房屋交定金之前一定要慎重考虑清楚，因为如果是购房者不履行合同，无权要求返还定金。根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持，并且购房定金交了之后有可能是要不回来的。

2、订金

订金则没有定金这么有约束力，比如说在房产交易的过程中，如果购房者交的是订金，则订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。这种情况下，购房者如果产生不想要购买房子的想法的话，不管哪方违约，订金原数返回。而如果是买卖双方都有按照合同履行的话，则订金成为价款的一部分。

3、意向金

意向金不是一个法律概念，只是我们约定俗成的一种叫法，意向金是购房者有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。意向金跟购房定金是两种完全不同的含义，但这两笔费用都是在交首付签购房合同之前缴纳的，所以有很多购房者会混淆，意向金是属于购房者跟卖家的一种自发行为。

4、认筹金

认筹金可能很多人都没有听说过，更不提大家对认筹金的理解了，其实现在有很多东西都有认筹的这种方式出现，只不过在购买房屋的时候认筹的风险更大一些，毕竟房产交易涉及到的资金数额比较大。认筹金就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。

房产交易过程中涉及到的资金交易比较多，并且数额还不小，所以购房者要谨慎对待，交购房定金、订金、意向金和认筹金并不是购买房屋的过程中必须要经过的一个步骤，购房者也可以选择直接跳过，这样还能减少不少的麻烦和风险，希望能够帮助到大家。